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전세사기 특별법 보상금 신청 방법｜2025년 피해자 구제 절차 총정리 보증금 돌려받는 공식 절차, 반드시 확인하세요. 전세사기 특별법이란 무엇인가요? 전세사기 피해자가 급증하면서 정부는 2023년 ‘전세사기 피해자 지원 등에 관한 특별법’ (이하 전세사기 특별법)을 제정하였습니다. 이 법은 전세사기 피해로 보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 일정 금액을 우선 지원 하고, 이후 정부가 이를 가해자에게 구상청구하는 방식으로 운영됩니다. 2025년 현재, 특별법은 피해 대상 범위를 일부 확대하고, 지급 절차를 간소화 하여 더 많은 피해자가 실질적인 지원을 받을 수 있도록 개정되었습니다. 누가 신청할 수 있나요? (신청 자격) 다음 조건에 해당하는 세입자라면 전세사기 특별법의 보상 대상자 가 될 수 있습니다. ✅ 보증금을 돌려받지 못한 임차인 ✅ 경·공매 등으로 보증금을 회수할 수 없는 상태 ✅ 확정일자와 전입신고를 마친 세입자 ✅ 피해 주택이 전세사기 특별법 상 ‘피해주택’으로 인정된 경우 📌 주의: 2025년 개정안에서는 보증금 일부만 회수한 경우에도 차액에 대해 신청 가능 하도록 완화되었습니다. 어떤 보상금을 받을 수 있나요? 전세사기 피해자는 다음과 같은 유형의 보상을 신청할 수 있습니다. 💰 보증금 반환 보상: 최대 1억6천만 원까지 가능 (주거지역에 따라 차등 지급) 🕒 지연이자 지원: 피해 발생일~보상금 지급일까지 일부 이자 보전 🏠 임시거주 지원: LH 운영 임대주택 또는 주거비 일부 지원 보상금은 무상 지원이 아닌 ‘우선지급형’ 지원금 이며, 이후 법원이 피해자에게 우선권을 인정하면 구상 청구 없이 유지될 수 있습니다. 신청 절차는 어떻게 되나요? 🪜 STEP 1 – 피해자 인정 신청 피해자는 거주 중인 지자체(시·군·구청) 에 방문하거나 온라인으로 ‘피해자 인정 신청서’를 제출 해야 합니다. 제출 후 서류 심사를 거쳐...

지방 미분양 해소를 위한 정부 지원 대책 발표

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정부는 다음 주 지방 미분양 해소 방안을 발표할 예정이다. 이러한 대책은 건설경기를 활성화하고, 미분양 주택으로 인한 경제 침체를 방지하는 데 중점을 두고 있다. 금융과 세제의 추가 지원을 통해 지방의 미분양 문제를 해결할 계획이다.

금융 지원으로 매수자 유치하기

지방 미분양 해소를 위한 정부의 첫 번째 대책은 금융 지원이다. 주택 담보 대출 금리를 인하하거나 대출 한도를 상향 조정하는 방안이 검토되고 있다. 이러한 금융 지원은 특히 신혼부부와 청년층을 대상으로 하여 주택 구매를 유도할 예정이다. 이외에도 정부는 주택 구입을 위한 특별 대출 상품을 출시할 계획인데, 이는 미분양 주택을 매입하는 데 도움을 줄 것으로 기대된다.


또한, 미분양 주택을 매입하는 소비자에게 세금 감면 혜택을 제공하여 매매를 활성화할 수 있을 것으로 보인다. 이런 조치는 지방 미분양 해소에 큰 기여를 할 것이다. 특히, 미분양 주택 매입 시 특히 유리한 조건을 제공하는 금융상품은 소비자들에게 큰 매력을 제공할 것이다. 이를 통해 건설사들은 판매에 어려움을 겪던 미분양 주택을 효과적으로 처분할 수 있게 될 전망이다.


세제 혜택으로 구매자 저변 확대하기

두 번째 대책으로는 세제 혜택을 통해 미분양 해소를 도모할 계획이다. 정부는 주택 구매에 대한 세금 감면 정책을 서둘러 실시할 예정이다. 세제 혜택은 주택 구매자들에게 실질적인 금전적 이득을 제공하여 지방 미분양 문제를 완화하는 주요 요소가 될 것이다.


예를 들어, 소득세 및 취득세의 감면을 통해 주택 구매자들의 부담을 경감시킬 예정이다. 이러한 세제 혜택은 미분양 주택에 대한 수요를 증가시키며, 이로 인해 건설업체들도 더욱 활성화될 것이다. 필요한 경우, 임대주택에 대한 조세와 관련한 기조도 전환하여 미분양 해소 방안과 함께 추진될 것이다.


국토정책으로 지역 균형 발전 도모하기

마지막으로, 정부는 국토 정책을 통해 지역 균형 발전을 도모하며 미분양 해소를 지원한다. 지방의 미분양 문제는 특정 지역에 집중되어 있기 때문에, 이에 대한 구체적인 정책이 필요하다. 정부는 해당 지역에서의 주택 수요를 채우기 위한 다양한 정책적 노력을 기울일 예정이다.


예를 들어, 개발구역 지정이나 인프라 확충을 통해 사람들이 지방으로 이주할 수 있는 환경을 조성할 예정이다. 이와 함께, 지방정부와 협력하여 맞춤형 개발 전략을 수립하고 실행하기 위한 다양한 방안을 모색할 전망이다. 이는 지방 미분양 해소에 실질적인 도움을 줄 것으로 기대된다.


결론적으로, 정부는 지방 미분양 문제를 해결하기 위한 다양한 지원 방안을 총체적으로 마련하고 있다. 금융 지원, 세제 혜택 및 국토 정책을 통해 이 문제가 해소될 수 있도록 할 예정이다. 다음 단계로는 발표된 대책이 실제로 어떤 효과를 가져올지 면밀히 살펴보아야 할 것이며, 시민들이 이러한 지원 혜택을 제대로 누릴 수 있는 방법을 모색하는 것이 중요하다.

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