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전세사기 특별법 보상금 신청 방법｜2025년 피해자 구제 절차 총정리 보증금 돌려받는 공식 절차, 반드시 확인하세요. 전세사기 특별법이란 무엇인가요? 전세사기 피해자가 급증하면서 정부는 2023년 ‘전세사기 피해자 지원 등에 관한 특별법’ (이하 전세사기 특별법)을 제정하였습니다. 이 법은 전세사기 피해로 보증금을 돌려받지 못한 세입자에게 일정 금액을 우선 지원 하고, 이후 정부가 이를 가해자에게 구상청구하는 방식으로 운영됩니다. 2025년 현재, 특별법은 피해 대상 범위를 일부 확대하고, 지급 절차를 간소화 하여 더 많은 피해자가 실질적인 지원을 받을 수 있도록 개정되었습니다. 누가 신청할 수 있나요? (신청 자격) 다음 조건에 해당하는 세입자라면 전세사기 특별법의 보상 대상자 가 될 수 있습니다. ✅ 보증금을 돌려받지 못한 임차인 ✅ 경·공매 등으로 보증금을 회수할 수 없는 상태 ✅ 확정일자와 전입신고를 마친 세입자 ✅ 피해 주택이 전세사기 특별법 상 ‘피해주택’으로 인정된 경우 📌 주의: 2025년 개정안에서는 보증금 일부만 회수한 경우에도 차액에 대해 신청 가능 하도록 완화되었습니다. 어떤 보상금을 받을 수 있나요? 전세사기 피해자는 다음과 같은 유형의 보상을 신청할 수 있습니다. 💰 보증금 반환 보상: 최대 1억6천만 원까지 가능 (주거지역에 따라 차등 지급) 🕒 지연이자 지원: 피해 발생일~보상금 지급일까지 일부 이자 보전 🏠 임시거주 지원: LH 운영 임대주택 또는 주거비 일부 지원 보상금은 무상 지원이 아닌 ‘우선지급형’ 지원금 이며, 이후 법원이 피해자에게 우선권을 인정하면 구상 청구 없이 유지될 수 있습니다. 신청 절차는 어떻게 되나요? 🪜 STEP 1 – 피해자 인정 신청 피해자는 거주 중인 지자체(시·군·구청) 에 방문하거나 온라인으로 ‘피해자 인정 신청서’를 제출 해야 합니다. 제출 후 서류 심사를 거쳐...

공공택지 유찰 급증, LH 부채 부담 가중

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부동산 경기 침체로 건설업계가 휘청이면서 공공택지 유찰이 급증하고 있는 상황이다. 특히, 한국토지주택공사(LH)의 부채비율이 높아져 공공주택 사업에도 차질이 우려되는 가운데, 이로 인해 2.7조원 규모로 급증한 해약 토지 문제가 대두되고 있다. 이러한 문제는 올해에도 비상사태를 초래할 가능성이 커지므로, 사회적 관심이 필요하다.

공공택지 유찰 급증

현재 부동산 시장의 불황으로 인해 공공택지의 유찰이 급증하는 현상이 나타나고 있다. 많은 건설 업체들이 사업을 여유 있게 진행하기 어려운 상황에서, 공공택지의 낙찰자가 늘어나는 시점에도 많은 땅들이 입찰에 실패하고 있는 것이다. 여기에는 다음과 같은 이유가 있다.

  • 경기침체로 인한 수요 감소
  • 건설공사 원자재 가격 상승
  • 금리 인상에 따른 자금 조달의 어려움

이와 같은 원인으로 인해 여러 공공택지의 입찰이 유찰되면서, LH는 예산을 확보하기 위한 추가적인 조치를 강구해야 하는 상황에 놓였다. 부동산 경기가 더욱 심각해질 경우, 공공주택 공급도 차질을 빚을 위험이 높아지고 있다.

LH 부채 부담 가중

LH는 최근 부채비율이 급증하며 제반 사업에서 재정적인 어려움을 겪고 있다. 2.7조원에 달하는 해약 토지가 이 문제를 더욱 심화시키고 있는 실정이다. 이는 특히 공공주택사업에 대한 가계의 신뢰를 떨어뜨리고, LH가 추진할 수 있는 사업의 범위를 제한하는 원인이 되고 있다.

부채가 증가하고 있는 LH의 상황을 해결하기 위해서는 다음과 같은 여러 가지 방안이 필요하다.

  • 공공주택의 수요를 늘리기 위한 정책 마련
  • 공공택지 공급의 다양성 확보
  • 재정 효율성을 위한 내부 구조 분석

이는 LH가 향후 공공주택사업을 정상화하고 재정 건전성을 확보하는 데 필수적일 것이다. 그러나 이러한 개선책이 실현되지 않을 경우, 공공주택 사업은 지속적으로 어려움에 직면할 가능성이 크다.

비상 부담의 확대와 그 영향

올해 들어 LH는 비상 부담을 받아들이면서, 공공택지 유찰 상황이 더욱 확대될 것으로 보인다. 부동산 경기의 침체가 지속되는 한, LH는 예산을 줄이거나 사업을 축소해야 하는 상황에 직면할 수밖에 없다. 이는 결국, 공공주택 공급의 차질을 가져올 뿐 아니라, 주택 시장 전체에 악영향을 미칠 수 있다.

이와 같은 상황에서 LH는 향후 공공주택 공급에 대한 구체적인 로드맵을 마련하고, 민간 자본의 참여를 유도하여 재정적으로 안정된 구조를 수립해야 할 필요가 있다.

자칫 잘못하면 정부가 추진하는 긍정적인 주택 공급 정책이 전반적으로 부정적 효과를 초래할 수 있음을 간과해서는 안 된다. 그러므로 지속적인 관심과 철저한 대책이 요구된다.

결론적으로, 부동산 경기 침체와 LH의 부채 부담 증가로 인해 공공택지 유찰 현상이 급격히 확대되고 있다. 이러한 문제는 공공주택 사업의 정상적 운영에 심각한 리스크를 초래할 수 있는 만큼, 효과적인 대처 방안이 필요하다. 정부와 LH는 이 문제를 심각하게 인식하고, 상황을 개선하기 위해 적극 나서야 한다. 앞으로의 단계에서는 이를 위한 정책 개발에 대한 집중과 민간의 참여를 유도할 필요가 있다.

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