전세보증금 반환보증 꼭 들어야 하나요? 무주택자 전용 가입 가이드

서론: 전세 계약, 이제는 '보험'도 고려해야 합니다 “전세사기”라는 단어가 뉴스에 등장하는 빈도는 점점 늘어나고 있습니다. 세입자들이 전세금을 돌려받지 못하는 사건이 속출하면서, 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 장치 에 대한 관심도 높아졌습니다. 특히 무주택자 의 경우, 전세금은 자산의 전부일 수 있습니다. 한 번의 계약 실수로 수천만 원을 잃을 수 있다면, 그 위험을 막아주는 장치가 필요하겠죠. 그것이 바로 전세보증금 반환보증 제도 입니다. 전세보증금 반환보증이란? 전세보증금 반환보증 은 세입자가 계약 종료 시 보증금을 돌려받지 못하는 상황 이 발생했을 때, 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도 입니다. 주요 보증기관: HUG (주택도시보증공사) : 국토부 산하 공기업, 가장 널리 이용됨 SGI 서울보증 : 민간 보험 방식의 보증 2025년 기준 변화: 가입 조건 완화 로 무주택자 및 신혼부부의 가입률 증가 지자체 연계 보증료 지원 확대 HUG·SGI 모두 모바일 신청 가능 무주택자도 가입할 수 있나요? 전세보증금 반환보증은 무주택자, 유주택자 모두 가입 가능하지만, 무주택자는 우선순위 혜택 이나 보증료 감면 등을 활용할 수 있어 유리합니다. 전세 계약 유형별 보증 가능 여부 개인 임대인 → 개인 세입자: 대부분 가능 법인 임대인 → 세입자: 일부 조건 하에 가능 갭투자 의심 주택: 등기부등본 및 근저당 확인 필수 보증 가입 전 꼭 확인할 것 전입신고 및 확정일자 필수 보증금 한도 이하 여부 확인 (예: 수도권 7억 이하) 임대인 동의 여부 HUG: 임대인 동의 없이 가능 SGI: 일부 상품은 임대인 동의 필요 전세보증보험 가입 조건과 서류 세입자의 기본 요건 만 19세 이상 성년 실거주 및 전입신고 완료 확정일자 확보 주택 요건 등기된 건물 보증금보다 근저당 우선...